Absicherung von Steuerrisiken im Rahmen von Immobilientransaktionen
Wir versichern Sie im Rahmen einer Gewährleistungsversicherung (Warranty & Indemnity Insurance oder durch eine Steuerversicherung (Tax liability insurance) gegen Steuerrisiken.
Steuerrisiken, die sich im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen ergeben, können grundsätzlich durch die Gewährleistungsversicherung („Warranty & Indemnity Insurance“) abgesichert werden oder durch eine spezielle Steuerversicherung („Tax Liability Insurance“).
Welche Versicherung von uns vorgeschlagen wird hängt davon ab, ob es sich um ein bekanntes bestimmtes Risiko handelt, das im Due Diligence Prozess aufgedeckt wurde (dann Steuerversicherung) oder um ein „unbekanntes“ allgemeines Steuerrisiko (dann Gewährleistungsversicherung).
Die Finanzämter in der Europäischen Union gucken ganz besonders auf Mergers and Acquisitions und, vor allem, von Transaktionen von Immobilien.
Um hier auf der sicheren Seite zu sein, bieten wir die Steuerrisikoversicherung an, welche nicht nur einen finanziellen Schutz bietet im Falle einer steuerlichen Prüfung, sondern auch ihre Unterlagen prüft, um diese rechtssicher und versicherungsrechtlich optimal zu versichern.
Wir empfehlen allen Kunden im Beratungsgespräch auch die vorhandene D&O-Versicherung zu prüfen. Sollte noch keine D&O-Versicherung vorhanden sein, es ist dringend angeraten, eine abzuschließen. Diese solltevon den Versicherungssummen dem Konzern entspricht und auch strukturell alle Unternehmen und Management-Ebenen integriert.
Deckung durch die Steuerversicherung
- Beispiele für häufig versicherte Steuerrisiken im Zusammenhang mit Real- Estate Transaktionen:
- Gewerbesteuerrisiko in sog. “NON-PE-Strukturen” – Die Frage, ob ein in Deutschland gelegenes Grundstück, das von nicht-deutscher (oft in Luxemburg ansässige) Gesellschaft gehalten wird, als deutsche Betriebsstätte angesehen werden kann
- Grunderwerbssteuerrisiko im Zusammenhang mit der Veräußerung von Gesellschaften, die deutsche Grundstücke halten – Erwerb von mehr als 95% der Anteile an der grundstückshaltenden Gesellschaft löst grundsätzlich Grunderwerbssteuer aus
- Anfall von Gewerbesteuer bei Exit-Szenarien – Situation wird der Sitz der Gesellschaft ins Ausland verlegt und stille Reserven in Bezug auf Grundstücke müssen aufgedeckt werden, hierzu gibt es eine eindeutige Regelung für die Körperschaftssteuer, nicht jedoch für die Gewerbesteuer
Underwriting Prozess / Zeitplan Abschluss
Ca. 30 Werktage sollten für die Platzierung einer Steuerpolice eingeplant werden (eine kürzere Zeitschiene ist im Einzelfall möglich)
Um Angebote zu erhalten, bitten wir Sie, das Formular zu nutzen und uns die dort angeforderten Informationen zur ersten Einschätzung des Risikos und eventueller Angebotserstellung zur Verfügung zu stellen.